Mon Calculateur Hypothécaire Suisse : Maîtriser son projet immobilier

Mon, 02 Feb 2026 00:00:00 +0000

Mon Calculateur Hypothécaire Suisse : Maîtriser son projet immobilier

L’acquisition d’un bien immobilier en Suisse est un parcours semé d’embûches réglementaires et de calculs complexes. Entre la règle des 20% de fonds propres, le taux d’intérêt théorique de 5% et le calcul de la tenue de charge, il est facile de s’y perdre.

C’est pour cette raison que j’ai décidé de coder mon propre Calculateur Hypothécaire Suisse, accessible à l’adresse smc.alexin.tech.

Pourquoi ce projet ?

En tant que passionné de tech et vivant en Suisse, j’ai remarqué que beaucoup de calculateurs en ligne sont soit trop simplistes, soit cachés derrière des formulaires de contact pour des courtiers. Je voulais un outil :

Transparent : Affichant clairement les règles de calcul.
Performant : Donnant des résultats instantanés sans rafraîchir la page.
Complet : Prenant en compte les spécificités comme le retrait du 2ème pilier (LPP).

Les règles bancaires suisses intégrées

Mon calculateur ne se contente pas de faire des additions. Il intègre les véritables critères de validation des banques suisses :

1. La règle des fonds propres (Eigenkapital)

En Suisse, vous devez généralement apporter au moins 20% du prix d’achat. Mais attention, il y a une subtilité : au moins 10% doivent provenir de “fonds propres durs” (cash ou 3ème pilier). Le 2ème pilier (LPP) peut couvrir le reste, mais ne peut pas constituer la totalité des fonds propres minimums.

2. La viabilité financière (Tragbarkeit)

Les banques utilisent un taux d’intérêt théorique de 5% (stress-test) pour s’assurer que vous pouvez payer même si les taux grimpent. Les coûts annuels (intérêt théorique + 1% de frais d’entretien + amortissement) ne doivent pas dépasser 33% de votre revenu brut.

3. L’analyse de l’instabilité des revenus

Si vous êtes indépendant ou si vos revenus ont beaucoup varié ces 3 dernières années, le calculateur applique une vérification de variance (seuil de 15%). Si le revenu est instable, il utilise une approche plus prudente conforme aux exigences bancaires.

Sous le capot

Le projet est développé en Vanilla Javascript, HTML5 et CSS3. J’ai utilisé Chart.js pour la visualisation des données et les graphiques de répartition.

Deux modes d’utilisation :

Mode Standard : Vous avez un prix en tête et vous vérifiez s’il passe.
Mode Prix Maximum : L’outil calcule pour vous le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire et de votre apport.

Conclusion

Ce calculateur est un projet personnel qui me permet de joindre l’utile à l’agréable : coder un outil performant tout en aidant la communauté à mieux comprendre le marché immobilier suisse.

N’hésitez pas à le tester sur smc.alexin.tech et à me faire vos retours !

Enjoy 😎

AlexIn Tech

Professional Bachelor et Master : Une reconnaissance historique pour la formation professionnelle en Suisse

Fri, 19 Dec 2025 00:00:00 +0000

Une reconnaissance historique pour la formation professionnelle supérieure en Suisse

C’est une nouvelle qui va réjouir de nombreux professionnels en Suisse ! Le mercredi 10 décembre 2025, le Conseil national a adopté un projet législatif visant à renforcer l’attrait et la visibilité des écoles supérieures (ES) et des examens professionnels supérieurs (brevets et diplômes fédéraux).

L’arrivée des titres “Professional Bachelor” et “Professional Master”

La mesure phare de ce projet est l’introduction des titres de “Professional Bachelor” et “Professional Master”. Ces compléments de titre viendront s’ajouter aux diplômes de la formation professionnelle supérieure.

Pourquoi est-ce important ? Comme l’a souligné Katja Riem (UDC/BE) pour la commission, ces titres permettent aux diplômés de signaler, notamment à l’étranger, que leur diplôme relève du niveau tertiaire. Jusqu’à présent, la visibilité de ces formations hors de nos frontières manquait de clarté. Il est important de noter que les titres existants dans les langues nationales (comme le Brevet ou le Diplôme fédéral) restent pleinement maintenus.

Quatre mesures pour renforcer la filière

Outre le changement de titre, trois autres mesures ont été adoptées :

L’anglais comme langue d’examen : Il sera désormais possible de passer les examens professionnels fédéraux en anglais, facilitant ainsi la reconnaissance internationale.
Protection du nom “école supérieure” : Seules les institutions proposant des filières ES reconnues pourront utiliser cette appellation.
Flexibilité des post-diplômes : Les filières post-diplômes des ES pourront s’adapter plus rapidement aux besoins du marché du travail sans passer par une procédure de reconnaissance laborieuse.

Pourquoi c’est une excellente nouvelle (Mon avis)

En tant que détenteur d’un Brevet Fédéral de Spécialiste ICT en Informatique de Gestion, je suis particulièrement enthousiasmé par cette décision !

Désormais, je peux officiellement utiliser le titre de Professional Bachelor. C’est une reconnaissance logique et méritée, car comme je l’avais déjà expliqué dans un précédent article, le brevet fédéral est classé au niveau 6 du CNC et du CEC, ce qui correspond déjà au niveau d’un Bachelor académique.

Cette valorisation permet de montrer aux jeunes et aux professionnels que la voie professionnelle n’est pas une voie “secondaire”, mais une filière d’excellence offrant des perspectives de carrière et de salaire exceptionnelles.

Conclusion

Cette étape marque la fin d’un long combat pour la reconnaissance de la formation professionnelle supérieure. Elle renforce la compétitivité de la Suisse et assure aux PME des spécialistes hautement qualifiés.

N’hésitez pas à consulter l’article original pour plus de détails : Services du Parlement - News

Suisse | AlexIn Tech

Mon Calculateur Hypothécaire Suisse : Maîtriser son projet immobilier

Mon Calculateur Hypothécaire Suisse : Maîtriser son projet immobilier

Pourquoi ce projet ?

Les règles bancaires suisses intégrées

1. La règle des fonds propres (Eigenkapital)

2. La viabilité financière (Tragbarkeit)

3. L’analyse de l’instabilité des revenus

Sous le capot

Deux modes d’utilisation :

Conclusion

Professional Bachelor et Master : Une reconnaissance historique pour la formation professionnelle en Suisse

Une reconnaissance historique pour la formation professionnelle supérieure en Suisse

L’arrivée des titres “Professional Bachelor” et “Professional Master”

Quatre mesures pour renforcer la filière

Pourquoi c’est une excellente nouvelle (Mon avis)

Conclusion